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回味經典!《寶可夢》官方音樂資料庫免費新增紅寶石、藍寶石配樂

回味經典!《寶可夢》官方音樂資料庫免費新增紅寶石、藍寶石配樂

遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@Pokemon_cojp

經典回味!而《寶可夢》官方也於今日宣佈在「寶可夢遊戲音樂資料庫」(Pokémon Game Sound Library)裡新增《寶可夢 紅寶石/藍寶石》的配樂。

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「寶可夢遊戲音樂資料庫」是官方免費提供的音樂庫,任何人都能不花一毛錢下載其中的音樂。只需要點開網站即可順着音樂遁入童年回憶。目前《寶可夢 紅/藍》提供 45 首配樂,《寶可夢 鑽石/珍珠》則多達 149 首歌供人聆聽。

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圖/擷取自 Pokémon Game Sound Library

音樂資料庫分成亞洲版以及日版,目前亞洲版可聆聽《寶可夢 紅/藍》45 首配樂以及《寶可夢 鑽石/珍珠》149 首配樂,而日版則於今天新增了《寶可夢 紅寶石/藍寶石》的配樂。

圖/擷取自 Pokémon Game Sound Library

順帶一提,今天晚上會有 Pokemon Presents 的活動,不出意外的話應該會公佈新作,有興趣的人可以跟官方直播。

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hololive Meet臺北快閃店十月舉辦櫻巫女粉絲見面會!累積滿千抽一資格

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VTuber 女子團體 hololive 臺灣快閃店定名爲「hololive Meet x TAIPEI」,隨着 8 月 11 日開業在即,官方在公開入場資訊後,今(6)日再釋出重磅消息:櫻巫女臺北見面會「hololive Meet Sakura Miko Taipei Fan Meeting」!

本次期限快閃店自 8/11~8/23,據悉消費滿 1,000 元者,即可獲得「櫻巫女臺北粉絲見面會」抽獎券一張,滿兩千兩張,消費累積以此類推,線上APP購物或線上拍賣場購買者也可領取,抽選人數與具體時間待日後公佈詳細資訊。

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圖/hololive Meet x TAIPEI、35P

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消費者填妥抽獎卷實名制資料後,投入快閃店門口放置的抽獎箱,「實體快閃店結束後,可在抽獎前一天內郵寄到指定地址,以收件日爲準,逾期不候。」

全民權證/天鈺 兩檔活跳跳

參加抽獎日期:2023年8月11日 (五) -9月24日 (日)

見面會日期:2023年10月07日 (六)

見面會地點:花漾展演空間

見面會地址:100臺北市中正區仁愛路一段17號10樓

本次 hololive Meet 期間限定臺北快閃店分爲「排隊入場(免費)」及「實名制線上購票預約入場」,排隊每日限量 120 名,10:50 依照排隊順序發放「問答小測驗」,完成後發放當日入場整理卷,11:00~14:00 間,開放 6 個場次免費入場時段,「請依照整理捲上時間提前10分鐘前往」。

而實名制線上購票預約入場每日名額達 280~300 名,將於 8 月 7 日以前在 KKTIX 開賣,憑票可兌換隨機兩張入場特典,「活動當天請務必攜帶有效且附有照片身分證正本(不接受證件影本或畫面截圖資料),14歲以下孩童請攜帶健保卡、外籍人士請攜帶護照。」

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2月21日,據杭州市住房保障和房產管理局消息,2月18日,杭州首筆房地產融資協調機制項目貸款正式發放,一家民營房地產企業的某在杭在建項目獲得銀行12億元授信,首筆3億元資金貸款已發放到位。這是浙江省暨杭州市城市房地產融資協調機制建立以來發放的首筆貸款。(澎湃新聞記者 李曉青)

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觀點網訊:2月21日,深圳市正加速推進保障性住房建設。在2月19日的高質量發展工作推進會議上,市住房建設局局長朱恩平明確表示,將遵循“越多越好、越快越好”的原則和“四跟”策略,目標在2024年全年籌集建設保障房10萬套(間),並供應分配6.5萬套(間)。此舉旨在按照高標準打造優質住宅環境,以滿足市民的居住需求。同時,該局還將高質量推進其他包括新一輪城中村改造在內的五個方面工作,以確保全市住房建設的整體提升。

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21年的三季度已經過半,蘇州的新房市場,在本就是淡季的7、8月份裡,更加顯得寡淡無味。

新房庫存相較於之前,稍稍多了一些,但是依舊還是維持在6W+的套數。

目前蘇州住建局官網數據顯示,可售新房套數64284套,6W+的數量,已經維持了很長一段時間。

其中,姑蘇和園區依舊是最少,維持在2000+的套數,新區1W左右,剩下的兩吳一相城,都是1.5W-1.8W套,是園區姑蘇的8倍左右。

蘇州新房在未來很長一段時間內,都將維持這樣的格局。

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而各個區的在售新盤數量,也是很明顯的分爲兩派:

市區(園新姑)和兩吳一相。

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園區:9

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新區:30

姑蘇:17

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吳中:42

吳江:41

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相城:42

相較於數量,最爲讓人吃驚的是,套均面積。

目前蘇州市場可售新房套均面積:

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園區:172.7㎡

新區:127.5㎡

姑蘇:144.1㎡

吳中:132.7㎡

相城:120.1㎡

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吳江:121.2㎡

市區:127.8㎡

最低120㎡,最高172㎡,平均127.7㎡。

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隔壁南京,套均面積是的這個數據是121.7㎡。

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看來,最新領悟到國家三孩政策的,依舊還是上座廟堂,下面百姓的開發商。

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在蘇州,越來越多的區域,100㎡以下的套型,已經變得越來越少,越來越稀缺。

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做大套均面積,有太多的好處,提前鋪墊三孩只是“無心”爲之,真正的目的可能是爲了增大面積,減少套數。

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這樣既美化了明面上的數據,又獲得了真正的實惠:

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減少可選擇面,讓每一個買房人都能“物盡其用”,畢竟現在人才競爭如此激烈。

其實,早在之前的文章裡,樓樓就提到過,蘇州新房市場上,套均面積越做越大已然 是趨勢了。

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後期大戶型的二手市場,除了極個別新房供應很少的核心地區外,絕大部分地區,大戶型在二手市場的廝殺將會非常激烈。

尤其是在現在的全國樓市被嚴格控制的狀態下,價格層面短時間很難有較大波動,如果價格被鎖死,恐怕大面積房源同樣會相互擠兌。

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況且,目前蘇州市面上的大多數新盤,除了一個時間上的“新”之外的,相較於之前的存量樓盤,

在質量上,其實並沒有很明顯的升級,多的是精裝三大件:空調新風地暖,沒這個出門都不好意思和同行打招呼。

下面來看各個區的在售新房。

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園區的在售新房基本上都是老面孔,除去勝浦的兩個盤外,其他基本上都是尾盤狀態。

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這就是園區宅地數量愈發稀缺最直接的體現,尤其是核心地帶,輾轉騰挪,一年都不一定能推出一塊地。

而且,最狠的是,不僅僅是核心區,就連青劍湖、婁葑、勝浦、車坊等這些地方,推出的地塊大部分都還是退二進三置換得來的。

園區太難。

這和園區自身較小的轄區面積有關,僅僅大於姑蘇。

並且園區發展初期的二產非常發達,大量的土地作爲工業用地被開發利用,在發展速度飛快的同時,也讓園區在接下來的發展中受到了一定程度的制約。

不過隨着接下來的中海青劍湖項目和勝浦的萬科項目陸續入市,園區的新房貨源得到了一定補充。

姑蘇區在售新房項目,主要分爲兩類,一個是正姑蘇老城的各種別墅、疊墅產品,還要就是集中在姑蘇北段的平江新城北板塊,新盤雲集。

並且均價都在3.2W左右,低於園區青劍湖,高於勝浦片區。

接下來的一段時間內, 姑蘇區的高層新房項目,還是會集中在平江新城北片區,這裡,還能撐個2、3年。

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仔細看新區八月份在售新盤,北新區亮瞎了樓樓的眼。

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多達15+的新房樓盤在激烈內戰。北新區,應該是目前蘇州市面上新房樓盤最多的地區了,沒有之一。

前段時間降價自救的春風南岸便是在這裡。

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各大項目的戶型也非常雷同,90-120左右,你要問樓樓,北新區爲啥能夠收到如此多的開發商寵愛,樓樓也不知道。

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在地理位置上,北新區屬於蘇州西北方向的對外第一站,能夠吸納的人羣除了滸墅關的本地客羣外,

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還有在新區的高新技術開發區工作的人,這纔是支撐北新區的科技城的重要力量。

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除了北新區,新區的另一個新房扎堆地,便是科技城,衆多熱盤紅盤都處於此地。

隨着太湖大道北,傳統意義上的科技城核心區的宅地同樣愈發稀少,新區政府適時的把中心又繼續西移到了230省道以西片區,科學城。

還夠再來10+年。

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所以說,未來的科技城,科學城,依舊會長時間活躍在整個蘇州的新房市場。

除了新姑園,剩下的便是不屬於“蘇州市區”的兩吳一相,這三個地方,新房可售房源加起來,佔了整個蘇州市區的77%。

什麼叫多點開花,看吳中就知道了,吳中的42個新房項目,分別位於8個板塊。

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太新,城南,尹山湖,胥口,木瀆,甪直、太湖度假區甚至是臨湖。

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每個板塊都有多個項目在售,樓樓一直說,論推地節奏,蘇州市區,大吳中當屬第一。

板塊衆多,並且每個板塊都能叫出名字,都能在市場上有一定的認知、影響力。

吳中的被接受程度還是很高。

相比較吳中,吳江就顯得低調很多,除了太湖新城之外,其他地方的樓盤,都給人一種十分遙遠的感覺。

盛澤、汾湖、桃園,七都等,在蘇州市區的購房者看來,簡直都是世外桃源。

同樣作爲吳江隊種子選手的太湖新城,也是絲毫不手軟,是幾個核心新城中,推盤量最多的地區。

在不知不覺中,已經基本把體育路以北片區,又添的七七八八了,也就兩年時間,又是十來個新盤。

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基建狂魔,名不虛傳。

相城區的新盤一哥依舊還是中央公園,這片北活力島片區在換了個馬甲之後,以比肩四大新城的價格,去化、走勢還可以。

儼然已經成爲相城區連接新中心高鐵新城和原本老城區元和片區的中間地帶。

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而且整個片區城市界面非常新,進可去高鐵新城上班,退可以享受元和周邊成熟配套。

除了在312快速路以南片區,在高鐵新城北邊,近來也陸續推出了衆多相城外圍的項目,佔比僅5成。

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北雙湖,太平,黃埭,漕湖,望亭等。

相比較而言,吳江和相城兩個地區的土地儲備量非常驚人,剛好又在蘇州一南一北的發展方向上,

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所以說,你很難確定的因爲有地才發展還是因爲要發展,纔有了地。

但是如果僅僅從住宅開發的角度來看,隨着時間的推移,吳江和相城,將會是笑到最後的地區。

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遊戲角落合成 圖/Kagura Games、Doujin Otome

過年放假期間,許多人終於有空把 Steam 收藏庫裡的遊戲玩一玩,而近日有一名超狠網友玩《夏日狂想曲》加上《冬日狂想曲》連續三天都玩了 12 小時以上,弟弟簡直要哭到扁掉了。

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網友「中野二乃(NakanonNino)」日前發文表示自己早就耳聞《夏日狂想曲》和《冬日狂想曲》的名氣但從未深入瞭解過,再加上平常較少接觸像素風、紳士遊戲,讓他經常懷疑這類型遊戲的「實用性」。

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網友表示他先從《夏日狂想曲》開始玩,男主角在鄉下到處與大姊姊「結緣」的故事題材非常戳中他的喜好,劇情的整體塑造則讓像素風的畫面變得非常帶感,實用度整個拉滿;此外,他也對遊戲中角色「美雪姑姑」讚不絕口,稱「我就喜歡整天陪姑姑玩」。

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《冬日狂想曲》可攻略角色之一「美雪」。 圖/《冬日狂想曲》Steam 頁面

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《夏日狂想曲》玩了十幾小時後接着玩續作《冬日狂想曲》,發現劇情與情感層面不僅有延續,在玩法、遊戲要素、劇情多元性都更上一層樓,整體玩下來簡直讚歎不已,回過神來發現自己三天一共玩了 38 小時,等於每天都玩 12 小時以上,簡直「扁掉了」。

圖/擷取自 PTT

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最後他表示,感謝自己竟然在毫不知情的狀況下一口氣玩到兩款神作,而且如果在《冬日狂想曲》還沒推出之前就先玩過《夏日狂想曲》,等待續作期間想必會非常難熬。

底下紳士網友們也一片贊同,表示「我也扁掉,真的神」、「扁了又扁」,還有人驚訝表示「一天 12 小時實在猛」,也有人關心原 PO 要注意身體健康不要把身體操壞了。

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嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝

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嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」,與國際知名品牌洲際酒店集團攜手,擁有33層樓、370間客房,年節前招商、招募人才,租金每坪平均千元,商界熱絡。圖/福容大飯店提供

嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」,與國際知名品牌洲際酒店集團攜手,擁有33層樓、370間客房,年節前招商、招募人才,租金每坪平均千元,商界熱絡,包括大型醫美、人壽公司、超商總部都來詢問,酒店預訂4月試營運。

麗寶集團今年調整經營模式,啓動旗下子公司六大案「整合式招商」,其中位在非六都、投資額多、樓層高「嘉義福容voco酒店」最受注目,麗寶集團說,嘉義福容voco酒店由福容飯店與跨國酒店集團-「IHG洲際酒店集團」合作,全棟採飯店與商辦混合式規畫,1樓全部挑高6.5公尺,飯店大廳與商辦的入口,相互連通也各自獨立,互不影響。

一樓獨立店面佔地84坪,格局方正,適合金融、餐飲、零售等產業;4樓餐飲空間配置好餐廚設備,歡迎大型餐飲連鎖集團進駐。5樓、6樓各自300坪無隔間通透空間,運用層面更廣,適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等;中間層的8到15樓,屬商辦空間,擁有獨立三部電梯,不與飯店共用。

福容大飯店說,租金參照在地市場行情,包括大型醫美、人壽公司、超商總部,都來洽詢,目前人才招募持續進行,以第一線清潔人員、餐廳外場、櫃檯人員、房務等爲主,試營運4月初。

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省商業總會副理事長兼嘉市商會理事長蕭秋勇說,嘉義福容酒店是重大投資,福容接地氣租金便宜,增加就業帶動商業服務業繁榮發展,日前他與省商會前理事長張榮味、與麗寶集團董事長吳寶田相見歡,歡迎福容進駐嘉義,11月1日商人節各縣市商會理事長齊聚嘉義福容酒店,舉行慶祝大會挺福容。

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嘉義福容位在世賢路一段與竹圍路交界。地上33層,地下5層,樓高136.2公尺,飯店370間,是IHG集團及福容大飯店體系下,量體最大,建物最高、房間數最多的飯店。福容大飯店是全臺最大本土連鎖飯店品牌,連續第5年蟬聯「1111幸福企業」金獎。

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機構:上半年全國住宅新房均價同比降幅收窄

機構:上半年全國住宅新房均價同比降幅收窄

2022年已過大半,全國樓市跌宕起伏,政策頻發,行情衆說紛紜,上半年住宅市場究竟漲還是跌?近日,國際房地產服務和諮詢顧問公司戴德樑行發佈《2022年第二季度全國住宅市場研究》報告,深入分析全國70城及24個重點城市樓市走勢。

新房成交量同比降幅擴大,市場需求整體低迷

上半年,全國新房成交面積58,057萬平方米,同比下降26.6%,降幅比一季度擴大8個百分點。上半年全國住宅成交走勢整體較爲低迷,政策面的適度調整促進部分城市成交活躍度有所恢復,但在大多數地區政策寬鬆的效果仍有待釋放。後續隨着更多地區樓市政策適度寬鬆及其效力逐漸釋放,房地產市場需求有望平穩改善,從而帶動銷量同比降幅收窄。

圖1:全國住宅銷售面積走勢變化

上半年全國住宅新房均價同比下降7.2%,較一季度降幅有所收窄

2022年上半年,全國住宅新房成交均價爲9,935元/平方米,同比下降7.2%,降幅較一季度收窄1.4個百分點。單二季度住宅新房銷售均價9,955元/平方米,與一季度9,912元/平方米均價環比上漲0.4%,全國住宅新房價格總體呈築底企穩趨勢。預計後續政策環境將着力維護市場的穩定發展而進一步改善,從而令市場信心逐步恢復,有利於住宅價格的總體穩定。

圖2:全國住宅銷售均價走勢變化

住宅待售面積仍處於近年來高位

截至2022年上半年,全國新房住宅待售面積26,254萬平方米,同比增長13.5%,較一季度降低1,311萬平方米。

二季度少數重點城市成交熱度有所恢復,消化了部分市場存量。整體庫存量環比小幅回落,但仍處於近年來高位。後續隨着政策面放鬆疊加市場情緒恢復,有望對去庫存起到積極作用。

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圖3:全國住宅待售面積歷年變化(單位:萬㎡)

商务部:将抓紧出台外贸方面新政策

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需求收縮明顯,上半年住宅新房成交面積同比下降48.2%

從24個重點城市的成交量來看,上半年住宅新房成交面積同比下降48.2%。其中,一線、發達二線及普通二線城市的新房成交面積同比分別下降36.7%、51.3%、47.6%,重點城市新房市場需求收縮明顯。跟過去5年月均成交相比,上半年新房月均成交面積有較大差距,可見市場仍存在較大的修復空間。

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圖4:全國24個重點城市月均成交總量走勢對比(單位:萬平方米)

注:指標反映對應分組內樣本城市的月均成交量之和

搞暧昧也马虎

預計下半年政策面仍偏寬鬆,成交同比降幅將有所收窄

二季度受疫情擾動影響經濟下行壓力加大,7月政治局會議指出全方位守住安全底線,其中明確要“穩定房地產市場”,對行業釋放了積極信號。作爲實體經濟中的重要組成部分,房地產平穩健康發展有助於穩定宏觀經濟大盤、實現全年經濟增速目標。政治局會議上首提“保交樓”,在對可能存在的風險引起重視和警惕的同時,也旨在恢復期房市場信心。但基於行業調整時間較長、程度較深,上半年樓市各項指標仍處於低位,相關政策落實及市場修復仍需時間。

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上半年,多地出臺寬鬆政策,調整頻次達到近年來高峰,特別是二三線城市政策密集疊加爲樓市鬆綁,對市場信心起到積極作用。部分重點城市如廣州、蘇州、青島等出現熱度回升趨勢,政策放鬆效力顯現。但從全國成交數據來看,房地產市場恢復依然較爲緩慢——觀望情緒依然較濃,同時供應縮量也制約需求的釋放,總體市場處於緩慢回調階段。預計在需求復甦仍顯乏力的背景下,後續多地限購限貸政策仍有放鬆空間,並有望適時出臺包括人才政策在內的多元化住房消費促進政策。同時,或將在供給端政策支持方面加碼,例如預售資金監管優化,以及出險房企優質項目的定向紓困措施等,有力保障市場後續供應。

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從資金面來看,央行多次強調穩妥實施房地產金融審慎管理制度,保持房地產融資平穩有序,銀保監會也提出將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究。上半年多家民營示範房企發債提速,融資端開閘信號明顯。需求端來看,五年期LPR持續走低,多地首套房貸款利率迎來近年低位,支持合理購房需求釋放。惠及優質房企的融資環境改善,以及鼓勵優質企業收併購出險房企項目,有望帶動市場流動性,起到穩定市場的作用,同時旨在支持剛需的信貸政策放鬆也將一定程度帶動有效需求的提升。

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展望後市,戴德樑行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端預測,考慮到經濟下行壓力對市場的持續影響,結合前期房地產開發投資和新開工縮量對後續供應構成制約,以及去年同期基數較高等因素,全年成交規模大概率仍爲同比下降趨勢。後續政策面預計仍將偏於寬鬆,結合支持房企流動性風險化解出清的政策相繼落地,市場預期有望進一步改善,並有助於整體市場逐漸進入恢復通道。預計,下半年成交同比降幅將有所收窄,熱點一二線城市恢復節奏相對較快。

中產涌入三亞扎堆買房子 三亞新房市場曾環比10連漲,成爲當前樓市下滑中少有的亮點

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剛剛過去的2023年,三亞的新房實現環比10連漲。在樓市整體下行的週期裡,三亞似乎成爲一個獨特的樣本。從年初到年末,三亞的人潮幾乎就沒有停息過。中產像是更願意在三亞買房了。

這也反應在了三亞的房價上,1月17日,國家統計局官網公佈了2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

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其中,海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,同比上漲2.1%;海口二手住宅銷售價格環比下降1.2%,同比下降5.1%。三亞新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,同比上漲3.1%;三亞二手住宅銷售價格環比下降0.9%,同比下降0.5%。

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而在此之前,2023年三亞新房市場實現了環比10連漲,這一成績在房地產市場中極爲罕見。與此同時,三亞的房屋銷售面積也在前10個月內實現了同比增長88.2%,這一增長率在全國內也是屈指可數。

三亞也成爲當前樓市下滑中,少有的亮點

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本文源自熱點快報

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