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嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝
嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝
嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡。圖／福容大飯店提供
嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡，包括大型醫美、人壽公司、超商總部都來詢問，酒店預訂4月試營運。
麗寶集團今年調整經營模式，啓動旗下子公司六大案「整合式招商」，其中位在非六都、投資額多、樓層高「嘉義福容voco酒店」最受注目，麗寶集團說，嘉義福容voco酒店由福容飯店與跨國酒店集團-「IHG洲際酒店集團」合作，全棟採飯店與商辦混合式規畫，1樓全部挑高6.5公尺，飯店大廳與商辦的入口，相互連通也各自獨立，互不影響。
一樓獨立店面佔地84坪，格局方正，適合金融、餐飲、零售等產業；4樓餐飲空間配置好餐廚設備，歡迎大型餐飲連鎖集團進駐。5樓、6樓各自300坪無隔間通透空間，運用層面更廣，適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等；中間層的8到15樓，屬商辦空間，擁有獨立三部電梯，不與飯店共用。
福容大飯店說，租金參照在地市場行情，包括大型醫美、人壽公司、超商總部，都來洽詢，目前人才招募持續進行，以第一線清潔人員、餐廳外場、櫃檯人員、房務等爲主，試營運4月初。
省商業總會副理事長兼嘉市商會理事長蕭秋勇說，嘉義福容酒店是重大投資，福容接地氣租金便宜，增加就業帶動商業服務業繁榮發展，日前他與省商會前理事長張榮味、與麗寶集團董事長吳寶田相見歡，歡迎福容進駐嘉義，11月1日商人節各縣市商會理事長齊聚嘉義福容酒店，舉行慶祝大會挺福容。
嘉義福容位在世賢路一段與竹圍路交界。地上33層，地下5層，樓高136.2公尺，飯店370間，是IHG集團及福容大飯店體系下，量體最大，建物最高、房間數最多的飯店。福容大飯店是全臺最大本土連鎖飯店品牌，連續第5年蟬聯「1111幸福企業」金獎。
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嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡。圖／福容大飯店提供
嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡。圖／福容大飯店提供
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嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡。圖／福容大飯店提供
福星股份：公司項目入圍房地產融資項目名單
福星股份：公司項目入圍房地產融資項目名單
妖帝撩人：逆天邪妃太囂張
蒸汽世界
財聯社2月5日電，福星股份公告，近日，公司之全資子公司湖北福星惠譽後湖置業有限公司開發的“星譽國際K12、K13地塊”項目已列入武漢市第一批房地產融資項目名單。
機構：上半年全國住宅新房均價同比降幅收窄
2022年已過大半，全國樓市跌宕起伏，政策頻發，行情衆說紛紜，上半年住宅市場究竟漲還是跌？近日，國際房地產服務和諮詢顧問公司戴德樑行發佈《2022年第二季度全國住宅市場研究》報告，深入分析全國70城及24個重點城市樓市走勢。
新房成交量同比降幅擴大，市場需求整體低迷
上半年，全國新房成交面積58,057萬平方米，同比下降26.6%，降幅比一季度擴大8個百分點。上半年全國住宅成交走勢整體較爲低迷，政策面的適度調整促進部分城市成交活躍度有所恢復，但在大多數地區政策寬鬆的效果仍有待釋放。後續隨着更多地區樓市政策適度寬鬆及其效力逐漸釋放，房地產市場需求有望平穩改善，從而帶動銷量同比降幅收窄。
圖1：全國住宅銷售面積走勢變化
上半年全國住宅新房均價同比下降7.2%，較一季度降幅有所收窄
2022年上半年，全國住宅新房成交均價爲9,935元/平方米，同比下降7.2%，降幅較一季度收窄1.4個百分點。單二季度住宅新房銷售均價9,955元/平方米，與一季度9,912元/平方米均價環比上漲0.4%，全國住宅新房價格總體呈築底企穩趨勢。預計後續政策環境將着力維護市場的穩定發展而進一步改善，從而令市場信心逐步恢復，有利於住宅價格的總體穩定。
圖2：全國住宅銷售均價走勢變化
住宅待售面積仍處於近年來高位
截至2022年上半年，全國新房住宅待售面積26,254萬平方米，同比增長13.5%，較一季度降低1,311萬平方米。
二季度少數重點城市成交熱度有所恢復，消化了部分市場存量。整體庫存量環比小幅回落，但仍處於近年來高位。後續隨着政策面放鬆疊加市場情緒恢復，有望對去庫存起到積極作用。
圖3：全國住宅待售面積歷年變化（單位：萬㎡）
需求收縮明顯，上半年住宅新房成交面積同比下降48.2%
從24個重點城市的成交量來看，上半年住宅新房成交面積同比下降48.2%。其中，一線、發達二線及普通二線城市的新房成交面積同比分別下降36.7%、51.3%、47.6%，重點城市新房市場需求收縮明顯。跟過去5年月均成交相比，上半年新房月均成交面積有較大差距，可見市場仍存在較大的修復空間。
圖4：全國24個重點城市月均成交總量走勢對比(單位：萬平方米)
注：指標反映對應分組內樣本城市的月均成交量之和
預計下半年政策面仍偏寬鬆，成交同比降幅將有所收窄
二季度受疫情擾動影響經濟下行壓力加大，7月政治局會議指出全方位守住安全底線，其中明確要“穩定房地產市場”，對行業釋放了積極信號。作爲實體經濟中的重要組成部分，房地產平穩健康發展有助於穩定宏觀經濟大盤、實現全年經濟增速目標。政治局會議上首提“保交樓”，在對可能存在的風險引起重視和警惕的同時，也旨在恢復期房市場信心。但基於行業調整時間較長、程度較深，上半年樓市各項指標仍處於低位，相關政策落實及市場修復仍需時間。
上半年，多地出臺寬鬆政策，調整頻次達到近年來高峰，特別是二三線城市政策密集疊加爲樓市鬆綁，對市場信心起到積極作用。部分重點城市如廣州、蘇州、青島等出現熱度回升趨勢，政策放鬆效力顯現。但從全國成交數據來看，房地產市場恢復依然較爲緩慢——觀望情緒依然較濃，同時供應縮量也制約需求的釋放，總體市場處於緩慢回調階段。預計在需求復甦仍顯乏力的背景下，後續多地限購限貸政策仍有放鬆空間，並有望適時出臺包括人才政策在內的多元化住房消費促進政策。同時，或將在供給端政策支持方面加碼，例如預售資金監管優化，以及出險房企優質項目的定向紓困措施等，有力保障市場後續供應。
從資金面來看，央行多次強調穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產融資平穩有序，銀保監會也提出將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究。上半年多家民營示範房企發債提速，融資端開閘信號明顯。需求端來看，五年期LPR持續走低，多地首套房貸款利率迎來近年低位，支持合理購房需求釋放。惠及優質房企的融資環境改善，以及鼓勵優質企業收併購出險房企項目，有望帶動市場流動性，起到穩定市場的作用，同時旨在支持剛需的信貸政策放鬆也將一定程度帶動有效需求的提升。
展望後市，戴德樑行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端預測，考慮到經濟下行壓力對市場的持續影響，結合前期房地產開發投資和新開工縮量對後續供應構成制約，以及去年同期基數較高等因素，全年成交規模大概率仍爲同比下降趨勢。後續政策面預計仍將偏於寬鬆，結合支持房企流動性風險化解出清的政策相繼落地，市場預期有望進一步改善，並有助於整體市場逐漸進入恢復通道。預計，下半年成交同比降幅將有所收窄，熱點一二線城市恢復節奏相對較快。
中產涌入三亞扎堆買房子 三亞新房市場曾環比10連漲，成爲當前樓市下滑中少有的亮點
中產涌入三亞扎堆買房子 三亞新房市場曾環比10連漲，成爲當前樓市下滑中少有的亮點
剛剛過去的2023年，三亞的新房實現環比10連漲。在樓市整體下行的週期裡，三亞似乎成爲一個獨特的樣本。從年初到年末，三亞的人潮幾乎就沒有停息過。中產像是更願意在三亞買房了。
這也反應在了三亞的房價上，1月17日，國家統計局官網公佈了2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
其中，海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，同比上漲2.1%；海口二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降5.1%。三亞新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比上漲3.1%；三亞二手住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降0.5%。
而在此之前，2023年三亞新房市場實現了環比10連漲，這一成績在房地產市場中極爲罕見。與此同時，三亞的房屋銷售面積也在前10個月內實現了同比增長88.2%，這一增長率在全國內也是屈指可數。
三亞也成爲當前樓市下滑中，少有的亮點
本文源自熱點快報
開源證券：廣州成功落地房票安置，或將加速城中村改造進度
樂居財經 李禮 1月10日，開源證券發佈房地產行業點評報告。
廣州荔灣區發放首張房票，應對城市更新長期問題
2023年10月，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》明確提出通過探索房票政策機制破解改造安置難題。1月4日，《廣州市房票安置實施方案》經廣州市政府常務會議審議通過。1月5日，荔灣區土地開發中心積極響應號召，在石圍塘徵拆現場開出了全市第一張房票，這標誌着廣州房票制工作邁出實質性的第一步。這主要是爲了解決廣州更新項目存在原址回遷週期長、安置房不匹配、徵地拆遷難等長期堵點。
房票作爲安置創新制度，有利於激發地產市場活力
“房票”是徵收安置的一種創新制度，即被徵收對象的房屋安置補償收益進行貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證，被徵收人可持房票向參與房票安置工作的房企購買商品房。按照傳統做法，徵收安置採取回遷房和現金補償這兩種方式補償被徵收人。回遷房安置由於建造週期長，不僅減緩了安置進程，同時引流了部分購房需求。現金安置一方面加大了政府開支壓力，另一方面現實中存在貨幣補償金額過低，存在被拆遷人拒絕現金補償現象。而房票制度作爲第三種補償方式，相比其他安置方式，拓寬了政府安置渠道，有利於激發房地產市場活力。
廣州爲首個落實房票的一線城市，爲城改安置提供案例參考
根據開源證券《城市更新系列報告一：房票制度，實現居民、開發商、政府三方互惠》統計，多年來全國的棚戶區改造等實踐中，房票被60多個城市應用過，且有一定效果，直接帶動了當地房地產市場的需求。當前房地產市場仍處於持續探底階段，超特大城市推進城中村改造將有利於釋放改善型住房需求。此次廣州成首個落實“房票安置”的一線城市，或將爲後續超特大城市城中村改造安置措施提供可行性案例參考。
2023年廣州積極發佈政策推進城中村改造
作爲一線城市裡城中村規模最大的城市，廣州在2023年發佈多個政策推進城中村改造。2023年3月，《廣州市支持統籌做地推進高質量發展工作措施》提出政府認定國有企業爲“做地”主體，由做地主體籌集資金，配合屬地政府在指定範圍內開展徵收補償安置工作。9月，廣州安居集團有限公司揭牌成立，該公司專責從事保障性住房投資、融資、建設和運營管理，其將通過城中村改造轉化、存量房源整租運營等多渠道籌建房源。11月，《廣州市城中村改造條例（徵求意見稿）》發佈，這是廣州市首次針對城中村改造進行的立法工作，也是全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例。
風險提示：政策推進節奏不確定性、地產行業修復不及預期。
相關公司：開源證券
深圳調整兩宗用地規劃：加油站地塊變爲商住地
觀點網訊：1月9日，深圳對兩宗用地進行了規劃調整。一宗位於12號線寶安客運站旁，現狀爲加油加氣站，調整後將成爲商業用地和二類居住用地，預計建設商業和住宅樓，總建築面積約2.1萬平方米。另一宗位於坪山沙湖-碧嶺地區，現狀爲工業用地，調整後規劃爲普通工業用地。
光明深鐵瑞城旁的甲子塘金洪名築總平面設計也進行了調整。深圳市鳳凰甲子塘股份合作公司和深圳市金洪實業投資發展有限公司申請對該項目進行建設工程規劃許可證的圖紙修改備案。調整內容主要涉及地上核增架空綠化休閒、消防避難空間面積和地下核增公用設備用房、共用停車庫面積相關數據的微調，規定指標不變。
以上調整均經過相關規劃主管部門的審議並原則通過，公示期內若無異議，將正式實施。這些調整有助於優化城市佈局，提高土地利用效率，促進經濟社會發展。
好消息！暢通住房房政審覈渠道，這些住房可辦理房改審批手續了
爲解決羣衆辦證難題，濟南市住房和城鄉建設局積極協調相關部門，破除政策壁壘，暢通符合條件的住房房政審覈渠道，未列入審計整改範圍的黨政機關、事業單位集資建房，企業職工集資建房等多情況住房均可以繼續辦理房改審批手續。
未列入審計整改範圍的黨政機關、事業單位集資建房
根據《關於印發<濟南市房屋產權確權頒證歷史遺留問題處置指導意見>的通知》（濟自然規劃發 〔2023〕115號）中“同期黨政機關、事業單位建設的未列入審計整改範圍的集資建房項目，已辦理樓幢首次登記的，可參照審計整改工作要求，報市住房城鄉建設部門覈准、辦理房改審批手續後，進行分戶確權辦證”的相關要求，申請房改審批辦證的黨政機關事業單位集資建房項目，單位通過有資質的第三方機構審計後由單位研究確定集資價後，可按明白紙要求到市住建局申請房改審批，具體流程可到市住建局網站下載《未列入審計整改黨政機關企事業單位集資建房項目房改審批明白紙》。
整幢樓房中大部分房屋已通過房改，小部分房屋因樓幢無不動產證無法辦理房改審批的問題
對行政機關、企事業單位大部分已房改形式爲購房人辦理不動產登記後剩餘的少部分房屋，或樓幢中大部分用於拆遷安置後剩餘的少部分房屋，符合房改條件的，辦理房改審批手續後，轉不動產登記機構辦理分戶不動產權證。
承租單位調整住房，原承租戶退房手續無法辦理的
今後，單位調整住房後可由調整住房的單位代爲蓋章（所調整的住房退房後產權不再退回原產權單位，退回新調整住房單位），即可辦理退房和新調整職工購房相關手續。
對調整住房屬於省直及單批方案單位住房的，其辦理退房手續後購買我市房改房和新調整職工購房手續的，要徵得省直及單批方案房改主管部門同意後方可適用上述規定。
企業職工集資建房
根據《關於解決企業職工房改集資建房歷史遺留問題的通知》（濟建發〔2020〕67號），原市住房委員會辦公室、市住房制度改革辦公室、市房產管理局批准的企業職工房改集資建房項目（主要涉及歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、濟南高新區、市南部山區、濟南新舊動能轉換先行區），可按相關程序到市住建局申請房改審批，具體流程可到市住建局網站下載明白紙。
應退省直及單批方案房改房已轉讓或徵收拆遷的
對應退省直及單批方案房改房已轉讓或被徵收拆遷且退房後申請購買我市房改房的，可將交易所得收益上繳市財政後視爲退房，並在我市房改系統中備註相關信息。單批房改主管部門另有規定的，也可執行其規定。
臥龍花園統建房
因離異、駐外等原因未辦理臥龍花園統建房房改手續的，請儘快到房地產大廈808房間辦理相關審批手續。
VShojo宣佈與VTuber「飴宮なずな」協議終止合約 官方介紹頁面已顯示404
VShojo宣佈與VTuber「飴宮なずな」協議終止合約 官方介紹頁面已顯示404
圖／X@AmemiyaNazuna
落枕脖子痛到「不堪回首」？ 醫：落枕最常見5大原因+4招緩解痠痛不適
海外 VTuber 經紀公司 VShojo 今（29）日宣佈與「飴宮なずな」協議終止合約，角色版權將交予藝人，未來能持續以該身分活動。
飴宮なずな 於 2022 年 7 月初配信，當時是與 Kson 總長一同加入 VShojo 的大家庭。人物設定上是記憶喪失的少女，外型俏皮可愛，自帶獨特的氣息和幽默感，有着招牌戰吼能貫通粉絲的耳朵。
根據 VShojo 公告，雙方合作至 2023 年 12 月 31 日止，往後 飴宮なずな 的智慧財產權與相關資產，將會歸屬於藝人本身，繼續屬於她的活動。
雖然合約到 2023 年的最後一天才正式終止，但目前 VShojo 官方介紹藝人的 Talent 頁面已經找不到 飴宮なずな。儘管網路上搜尋依舊能有結果，但點擊進入網站只會顯示 404，顯示雙方已分道揚鑣。
圖／截取自 Google
圖／截取自 VShojo 官方網站
《惡靈古堡4》等多款遊戲涉侵權 卡普空遭求償千萬美元
卡普空前陣子才因《惡靈古堡8》怪物造型被控抄襲，這回又有設計師指出《惡靈古堡4》等遊戲盜用圖片，爲此提告並求償千萬美元。
據外媒 Polygon 報導，設計師 Judy A. Juracek 上週於美國康乃狄克州法院對卡普空提出告訴，在 146 頁的起訴書內，稱《惡靈古堡4》以及《惡魔獵人》等多款旗下游戲，使用來自其出版書刊《Surfaces》的圖片。
《Surfaces》出版自 1996 年，書內收錄 Judy 拍攝的 1,200 張照片，旨在讓藝術家、建築師和設計師用於視覺研究。雖該書附錄圖檔光碟，但用於商業用途須先知會 Judy 並取得授權，惟卡普空從未聯繫且取得同意。
部分證據來自 2020 年卡普空遭駭客盜取、泄露的機密文件，Judy 表示至少有 80 張照片被用在卡普空旗下游戲的不同場景中，最明顯的就是《惡靈古堡4》 Logo 數字 4 採用的碎玻璃設計。
截取自 Judy A. Juracek 提出之起訴書，下同。
還有一張拍攝美國紐波特地區豪宅花紋雕刻的照片，也出現在《惡靈古堡4》裡。Judy 在起訴書內提到該豪宅不對外開放，卡普空要拿到一樣的素材根本很難。
不只照片被使用，Judy 還發現卡普空外流文件中的圖檔名稱，不少都跟原書附錄光碟的檔名相同。像是某張標示「ME009」的金屬牆面照片，卡普空的文件完全使用一樣的名稱。
對此，卡普空遭求償 1,200 萬美元，同時 Judy 針對每張使用過的圖片，額外要求 2,500 至 25,000 美元的賠償。據外媒瞭解，卡普空已得知此告訴，不過沒有進一步迴應。
這已是卡普空近期第二度捲入類似風波，《惡靈古堡8》上個月剛上市沒多久，科幻電影導演 Richard Raaphorst 便斥責卡普空照搬自己執導電影《科學怪軍團》裡頭的怪物外型，雖有國外網友指出卡普空有在遊戲概念藝術點名出處，但經查證並未發現。